大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用(yòn20mm等于多少厘米 20mm是多大g)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制(zh20mm等于多少厘米 20mm是多大ì)以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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